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親から実家を相続したとき、多くの方が「何から手をつければいいのか分からない」と感じます。 手続きには期限があり、空き家になった家は少しずつ傷んでいきます。それでも、家族の思い出がある家のことは、簡単には決められません。

実家相続の窓口では、そうした方が落ち着いて状況を整理し、自分たちに合った選択ができるよう、相続した実家に関する情報をわかりやすくお伝えしています。

記事づくりの方針

• 公的な情報で確認する：法律・税金・手続きの内容は、法務省・国税庁・自治体などの公的な情報をもとに確認しています。
• 経験を交えて書く：賃貸経営6年の大家として数々の中古戸建てを内見してきた経験と、義父母が実家を相続してから手放すまでに直面した出来事を、具体的にお伝えします。
• 特定の選択に誘導しない：住む・貸す・売る・持つ、それぞれのメリットと注意点を公平にお伝えします。
• 情報を更新する：法改正などがあった場合は記事を見直し、更新日を記載します。

記事は一般的な情報の提供を目的としています。税金や登記、法律に関する個別のご判断は、税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご確認ください。

筆者のこれまでの経験

大家として物件を見てきて感じること

• 樹木が生い茂っているだけで、買い手からの評価は下がります。手入れの手間がかかり、大きな木なら伐採の費用もかかるからです。
• 枝が隣の敷地にはみ出していると、「お隣との関係は大丈夫だろうか」と気になります。
• 雨漏りがある家は、修繕費が高くつくため、真っ先に候補から外されます。
• 風が通らない家は、驚くほど早く傷みます。
• 内見では、水道や電気が問題なく使えるかを確認したいものです。
• 水を流していない家は排水口からにおいが上がり、カビがあると、それだけで印象が下がります。

義父母が実家を相続して経験したこと

祖父の実家を相続した義父母は、家を手放すまでに次のような出来事に直面しました。

• 祖母が亡くなってすぐに、不動産会社から売却の営業が来た
• 契約を取るために、「その金額では売れないだろう」という高い査定額を出してくる会社があった
• 「相続税を無料で計算します」と近づいてきた会社から、サブリース（一括借り上げ）を勧められた。良い話ばかりで、リスクの説明はほとんどなかった
• 庭にハクビシンが棲みつき、庭木にはスズメバチの巣ができていた
• 越境した枝のことでお隣から電話があり、購入を検討していた人からは値下げを求められた
• 木の処分の手間に疲れて早く売りたくなり、大幅な値下げに応じることになった

こうした経験から、「相続した家は、決める前の手入れと、急かされずに判断することが大切だ」と感じています。

運営者・執筆者

サイト名	実家相続の窓口
運営者	佐藤譲